昆明新火车站动工在即

　　《春城晚报·楼市专刊》“权威发布”栏目，对每周昆明楼市的各项重要数据进行专业梳理和实时公布。希望通过该栏目，让读者和业界更充分地了解市场动态，更全面地掌握市场信息，努力为楼市健康发展服务。

　　数据来源：至祥置业（昆明）有限公司研究中心

　　数据期间：2013年10月21日~10月27日

　　一周亮点：

　　“京七条”出台

　　北京市住建委下发的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》被市场称作“京七条”。“京七条”文件要求北京市加快中低价位自住型改善型商品住房建设的相关工作，具体部署了包括土地出让、套型、价格、销售对象等在内的七项要求。自住型用房作为保障房工作推进也将在未来的一段时间被北京市作为重点。同时，北京市住建委呼吁惩罚钻空子、购买多套住房的投机者，并加强对开发商及其资质的监督，重点关注高价项目和利润过高的项目。北京商品房价近来一度飙升，大有失控的趋势，吃紧的市场库存让北京楼市陷入一场“库存危机”。紧张的供需矛盾不会因为“京七条”而改变，但短期来讲，自住型用房增加了市场供应，将对购房者，尤其是夹心层提供新的选择，对稳定房价将起到积极作用。全国房价持续上涨，“京七条”新政在全国推广的可能性不大，但可能引发其他城市新政的推出。中央新一轮的宏观调控或在酝酿之中，新改革方案即将推出。

　　昆明新火车站动工

　　昆明方面，备受期待的新火车站即将动工开建，有望拉开呈贡发展新篇章。近期，新火车站将在呈贡新城东南面的龙潭山动工开建。造价20.52亿元人民币，建筑总面积33.25万平方米，汇集国有铁路、地铁、公交、出租等多种交通方式为一体的新火车站设计了16个到发站台，共30条线，日均可发送旅客12.8万人，高峰时每小时1.2万人。新火车站北接沪昆客专、渝昆线，南靠云桂线、昆玉线，是我国区域性铁路枢纽，同时对呈贡区域的带动十分明显。随着城市主要职能部门搬迁、大学城的落成以及各大企、事业单位相继入驻呈贡，让呈贡在短短几年间走过了其它城市百年的发展历程，如今新昆明火车站动工开建更是拉开了呈贡发展的新篇章。

　　一周动态：

　　一级市场按公示时间预供应土地31块，总供应面积为1032.1亩，总交易起价为266064.48万元；

　　发布规划公示信息6条，其中建设工程规划许可证共发放项目5个，建筑面积1097657.28平方米；

　　昆明商品房共备案4327套，比上周备案的3870套增加457套，环比增长11.81%；

　　昆明商品房市场新增预售项目10个，供应面积82.88万方；

　　昆明房地产市场成交33.23万平方米，批售比为2.49。

　　一周开盘：

　　10月26日，龙湖·水晶郦城开盘，推住宅329套，面积87.2~247.1平方米，均价9230元/平方米，卡1万抵4万+优惠3~5%；

　　10月26日，海伦国际开盘，推2号地块A区1座写字楼384套，面积119.64~138.11平方米，均价11000元/平方米，优惠7~10%；推2号地块G区7座商铺32套，面积19.29~2669.95平方米，均价35800元/平方米，优惠7~10%；推4号地块9栋住宅110套，面积117.35~138.55平方米，均价9772.5元/平方米，优惠7~10%；

　　10月26日，澜山·悦开盘，推高住宅75套，面积72.01~127.41平方米，均价4601元/平方米；推洋房26套，面积113.9~148.82平方米，均价5785元/平方米；总价减2万+优惠4~5%；

　　10月27日，俊发·盛唐城开盘，推第25栋住宅238套，面积34.99~93.91平方米，均价8300元/平方米，优惠4~5%。